Sie benötigen ein Gutachten für Ihre Immobilie?

Als erfahrener & personenzertifizierter Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 ermitteln wir den belastbaren Wert Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Sven Kirst

Sachverständiger für Immobilien

Zahlreich erstellte Immobiliengutachten

Unsere Gutachten sind rechtssicher, gerichtsfest und werden von Finanzämtern, Gerichten sowie Banken anerkannt.

Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024

Kostenfreie & unverbindliche Ersteinschätzung

Persönlicher Vor-Ort-Termin bei Ihrer Immobilie

Gerichtsfest nach ImmoWertV 2021 / §194 BauGB

Bewertet mit 5 von 5

5,0 Sterne

auf Basis der Google Bewertungen

170+ zufriedene

Kunden

In welcher Situation befinden Sie sich?

Jede Immobilie und jede Lebenssituation bringt unterschiedliche Anforderungen mit sich. Ob Erbschaft, Verkauf, Scheidung, Vermietung oder steuerliche Optimierung – wir unterstützen Sie mit dem passenden Immobiliengutachten und einer persönlichen Beratung.

Privatkunden mit Einmal-Anlass

Sie befinden sich in einer besonderen Lebenssituation und brauchen einen rechtssicheren, gerichts- und finanzamtfesten Wert für Ihre Immobilie.

Typische Situationen:

Vermieter mit Steueroptimierung

Sie besitzen eine oder mehrere vermietete Immobilien und möchten Ihre laufenden Steuerabzüge legal optimieren – mit sachverständig erstellten Gutachten als Grundlage gegenüber dem Finanzamt.

Typische Situationen:

Mietrecht & Mietverhältnis

Als Vermieter oder Mieter brauchen Sie eine objektive, gerichtsfeste Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete – sei es zur Begründung einer Mieterhöhung oder zur Abwehr einer überhöhten Forderung.

Typische Situationen:

Ihre Vorteile auf einen Blick

Rechtssicher & anerkannt

Anerkannt von Finanzamt, Banken & Gerichten

Schnell & zuverlässig

Kurzfristige Termine & schnelle Gutachtenerstellung

Persönlich & kompetent

Individuelle Beratung durch Ihren Experten vor Ort

Für jeden Anlass

Verkauf, Erbschaft, Finanzierung oder gerichtliche Verfahren

Unsere Gutachten-Arten im Überblick

Je nach Anlass und Zweck kommen unterschiedliche Gutachten-Arten in Frage. In einem kurzen Vorgespräch klären wir gemeinsam, welche Variante für Ihre Situation die passende ist – fachlich fundiert und ehrlich.

Verkehrswertgutachten (Vollgutachten)

Das ausführliche, gerichtsfeste Gutachten nach §194 BauGB / ImmoWertV. Anerkannt von Finanzamt, Gericht und Banken. Die richtige Wahl bei Erbschaft, Scheidung, Schenkung oder rechtlichen Auseinandersetzungen.

Kurzgutachten / Marktwertanalyse

Eine kompakte Wertermittlung mit nachvollziehbarer Begründung. Nicht gerichtsfest, aber ausreichend für interne Entscheidungen wie Verkaufsvorbereitung, Erstplanung oder Familienauseinandersetzung.

Restnutzungsdauer-Gutachten

Für Vermieter: Wir ermitteln die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie und schaffen damit die Grundlage für eine deutlich erhöhte AfA-Abschreibung. Steuerersparnis von oft mehreren tausend Euro pro Jahr.

weitere Gutachten ansehen

Kaufpreisaufteilung

Eine sachverständige Aufteilung des Kaufpreises in Grund & Boden vs. Gebäude. Wichtig für eine optimierte AfA-Berechnung und steuerlich relevante Bewertung Ihrer Immobilie.

Mietwertgutachten

Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete – für Mieterhöhungen, Mieterhöhungsverfahren oder vertragliche Auseinandersetzungen im Mietrecht.

Beleihungswertgutachten

Wertermittlung speziell für Banken und Finanzierungsfragen. Anerkannt für die Beleihung im Rahmen der Immobilienfinanzierung.

Diese konkreten Vorteile haben unsere Mandaten durch unsere Gutachten

Viele Eigentümer und Vermieter verschenken jedes Jahr unnötig Geld durch falsche Bewertungen oder nicht ausgeschöpfte steuerliche Möglichkeiten. Zwei Praxisbeispiele zeigen, welchen finanziellen Unterschied ein professionelles Immobiliengutachten machen kann.

Kaufpreisaufteilung

Käufer einer vermieteten Wohnung

Das Finanzamt teilte den Kaufpreis nach seiner pauschalen Arbeitshilfe auf und setzte einen hohen Bodenanteil an. Ein Gutachten wies den tatsächlichen Gebäudeanteil nach und erhöhte damit die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung dauerhaft.

216.000 Euro

326.400 Euro

Bei 2 Prozent AfA sind das rund 2.200 Euro mehr Abschreibung in jedem Jahr.

ca. 110.400 Euro

Mietwertgutachten

Vermieter mit sechs Wohneinheiten

Die Mieten lagen seit Jahren deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, ein qualifizierter Mietspiegel existierte für die Gemeinde nicht. Ein Mietwertgutachten belegte das ortsübliche Niveau und diente als Begründung für die Mieterhöhung.

2.856 Euro pro Monat

3.402 Euro pro Monat

Ein Sachverständigengutachten ist nach § 558a Abs. 2 Nr. 3 BGB zulässiges Begründungsmittel für eine Mieterhöhung.

ca. 6.550 Euro

So erhalten Sie in kurzer Zeit Ihr Immobiliengutachten - in drei einfachen Schritten

Damit Sie genau wissen, mit was Sie bei uns planen können, haben wir den gesamten Ablauf in drei klare Schritte unterteilt. Es startet mit einer kostenfreien Ersteinschätzung, geht über die persönliche Begutachtung vor Ort bis zum Erhalt Ihres fertigen Gutachtens und der weiteren Betreuung. Sie können sich auf den gesamten Prozess komplett verlassen – wir übernehmen alles für Sie.

01 Kostenfreie Ersteinschätzung

In einem kurzen Telefonat oder per WhatsApp klären wir gemeinsam, welche Gutachtenart für Ihre Situation die richtige ist, mit welchen Kosten Sie rechnen können und welche Unterlagen wir benötigen. Sie sprechen dabei direkt mit einem Sachverständigen – verständlich erklärt, ohne Verkaufsdruck.

02 Persönliche Begutachtung

Entscheiden Sie sich für ein Gutachten, vereinbaren wir einen Vor-Ort-Termin bei Ihnen. Wir besichtigen die Immobilie ausführlich, dokumentieren den Zustand fotografisch, nehmen alle wertbeeinflussenden Faktoren auf und klären offene Fragen direkt mit Ihnen.

Dauer: 60–120 Minuten

je nach Objektgröße

03 Übergabe des Gutachtens

Sie erhalten Ihr fertiges Gutachten innerhalb von wenigen Werktagen – inklusive ausführlicher Erläuterung. Auf Wunsch übermitteln wir es direkt an Finanzamt, Anwalt, Steuerberater oder Bank. Auch danach stehen wir Ihnen bei Rückfragen weiterhin zur Verfügung.

Das berichten unsere Mandanten über die Zusammenarbeit

Eine Immobilienbewertung kommt selten ohne Anlass – Erbschaft, Verkauf, Scheidung oder Steueroptimierung sind immer auch persönliche Themen. Unsere Mandanten schätzen vor allem die klare Erklärung, die schnelle und sorgfältige Bearbeitung und die Gewissheit, dass ihr Anliegen fachlich fundiert und rechtssicher gelöst wird.

Bewertet mit 5 von 5

5,0 auf Basis der Google Bewertungen

Elvira K.

Bewertet mit 5 von 5

Ich schreibe nur sehr selten Bewertungen, aber in diesem Fall möchte ich unbedingt eine Ausnahme machen. Herr Kirst hat für meine Wohnung in Leipzig eine Bewertung vorgenommen. Obwohl er aus der Region Dresden kommt und sehr ausgebucht war, konnte er mir kurzfristig einen Termin anbieten. Dafür war ich schon äußerst dankbar. (…)

Daniel Norbert D.

Bewertet mit 5 von 5

Da es in Freital keinen verbindlichen Mietspiegel gibt, benötigte ich für eine Mieterhöhung ein Mietwertgutachten eines Sachverständigen. Dieses hat Herr Kirst nach einem Besichtigungstermin vor Ort zeitnah, unabhängig, kompetent und zu einem fairen Preis erstellt. Die Mieterhöhung war letztendlich erfolgreich und sein Gutachten gerichtsfest. Klare Empfehlung.

si f.

Bewertet mit 5 von 5

Ich benötigte in einer schwierigen Situation rasche Hilfe und fand diese bei Herrn Kirst. Ich wollte jemanden aus der Region und keinen 0800er Telefonkontakt. Ein Vorort Termin kam schnell zu Stande, der Ablauf war professionell und freundlich, schon nach kurzer Zeit erhielt ich das Gutachten. Jederzeit wieder und 100%ige Empfehlung.

weitere Referenzen

P S.

Bewertet mit 5 von 5

Ich möchte mich ganz herzlich bei Herrn Sven Kirst für den überaus kundenfreundlichen Kontakt und die professionelle Grundstücksbewertung bedanken.

Ute-Christiane O.

Bewertet mit 5 von 5

Schnelle und kompetente Bearbeitung unseres Anliegens, umfangreiche Beratung, fairer Preis, netter Kontakt,

Diana F.

Bewertet mit 5 von 5

Es war ein sehr netter Kontakt und ich wurde super beraten.

Jetzt Erstgespräch anfragen

Übermitteln Sie uns ein paar Eckdaten zu Ihrem gewünschten Gutachten. Wir melden uns persönlich bei Ihnen und besprechen mit Ihnen Ihre Möglichkeiten und den weiteren Ablauf.

Worum geht es bei Ihrem Anliegen?

Um welche Immobilie geht es?

Wann ist Ihr Anliegen voraussichtlich relevant?

Wo befindet sich die Immobilie?

Ihr Name

Ihre Telefonnummer

Ihre E-Mail Adresse

Datenschutz

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Häufig gestellte Fragen zu einem Immobiliengutachten

Wenn Mandanten ein Immobiliengutachten beauftragen möchten, tauchen häufig dieselben Fragen auf. Die wichtigsten Antworten haben wir hier für Sie zusammengestellt. Sollten Sie weitere Fragen haben oder persönliche Unterstützung benötigen, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

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01. Was kostet ein Immobiliengutachten?

Die Kosten für ein Immobiliengutachten richten sich nach der Art des Gutachtens, dem Verkehrswert der Immobilie und dem Aufwand der Begutachtung. Ein Verkehrswertgutachten ist umfangreicher und entsprechend kostenintensiver als ein Kurzgutachten oder ein Restnutzungsdauer-Gutachten. In unserem kostenfreien Erstgespräch nennen wir Ihnen einen transparenten Festpreis – ohne versteckte Kosten oder böse Überraschungen. So wissen Sie von Anfang an genau, mit was Sie planen können.

02. Wie schnell bekomme ich mein Gutachten?

Vom Vor-Ort-Termin bis zur finalen Übergabe vergehen in der Regel nur wenige Werktage. Bei eiligen Anlässen – etwa der 3-Monats-Frist im Erbfall – arbeiten wir auf Wunsch beschleunigt und stimmen den Zeitplan persönlich mit Ihnen ab. Den Vor-Ort-Termin selbst können wir je nach Auftragslage meist innerhalb weniger Tage nach Ihrer Beauftragung koordinieren.

03. Welches Gutachten ist das richtige für meine Situation?

Das hängt vom Anlass ab: Für rechtssichere Themen wie Erbschaft, Scheidung, Schenkung oder einen Streit mit dem Finanzamt benötigen Sie ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV. Für interne Entscheidungen wie einen geplanten Verkauf reicht oft ein günstigeres Kurzgutachten aus. Vermieter, die Steuern sparen möchten, profitieren vom Restnutzungsdauer-Gutachten. Bei einer Mieterhöhung oder einem Mietstreit ist ein Mietwertgutachten die richtige Wahl. Im kostenfreien Erstgespräch klären wir das gemeinsam – ehrlich und ohne Verkaufsdruck.

04. Wird Ihr Gutachten vom Finanzamt und vor Gericht anerkannt?

Ja. Wir erstellen Gutachten nach ImmoWertV 2021 und § 194 BauGB, also nach den aktuell geltenden Bewertungsvorschriften. Jedes Gutachten ist vollständig begründet und nachvollziehbar hergeleitet, damit es einer Prüfung durch Finanzamt, Gericht oder Bank standhält. Wie unsere Mandanten das bestätigen, lesen Sie in den Erfahrungsberichten weiter oben.

05. Brauche ich überhaupt ein Gutachten – reicht nicht ein Online-Tool?

Online-Bewertungstools wie verowert oder McMakler liefern oft Schätzungen mit Schwankungen von mehreren zehntausend Euro – ohne rechtliche Grundlage und ohne Berücksichtigung des tatsächlichen Zustands Ihrer Immobilie. Für rechtssichere Anlässe wie Erbschaft, Scheidung oder einen Streit mit dem Finanzamt sind diese Tools ungeeignet. Auch beim Verkauf führen sie häufig zu falschen Preisvorstellungen, die Sie bares Geld kosten können.

06. Welche Unterlagen muss ich vorbereiten?

Für ein vollständiges Gutachten benötigen wir in der Regel: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen (Grundrisse, Baubeschreibung), Energieausweis sowie – falls vorhanden – frühere Bewertungen oder Mietverträge. Keine Sorge: Falls Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung. Im kostenfreien Erstgespräch klären wir genau, was Sie für Ihren konkreten Fall benötigen.

Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie ein kostenfreies Erstgespräch vereinbaren?

Sollten Sie noch offene Fragen haben oder Interesse an einem kostenfreien Erstgespräch haben, melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Was Sie bei uns erwartet:

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